Geld schenken voor een woning is mogelijk, maar een doelomschrijving geeft geen bijzondere belastingvrijstelling. Vraag de hypotheekadviseur vooraf welke documenten en ondertekening nodig zijn.
Geld voor een woning of een woning schenken?
Onze dienst legt een geldschenking vast. De ontvanger kan het geld bijvoorbeeld gebruiken bij de aankoop van een woning. Daarmee draag je geen woning of eigendomsaandeel over. Voor het schenken of overdragen van onroerend goed is een andere, notariële route nodig.
Beschrijf het werkelijke doel in jullie afspraak. Als het geld terugbetaald moet worden, bijvoorbeeld zodra de woning wordt verkocht, is een eenvoudige gift zonder terugbetalingsplicht niet vanzelf passend.
Vraag eerst wat je adviseur nodig heeft
Een hypotheekadviseur of geldverstrekker kan een eigen verklaring, bankafschrift of aanvullende toelichting vragen. ABN AMRO noemt bij financiering met hulp van familie onder meer een schenkingsovereenkomst en een bankafschrift van de schenker wanneer het bedrag nog niet op de rekening van de klant staat.
Dit is een voorbeeld van bankbeleid, geen algemene documentenlijst voor alle hypotheekaanvragen. Vraag jouw adviseur welke formulering en ondertekening in jouw dossier worden geaccepteerd.
De eigenwoningvrijstelling is afgeschaft
De aparte verhoogde schenkingsvrijstelling voor de eigen woning bestaat sinds 1 januari 2024 niet meer. Dat betekent niet dat geld schenken voor een woning verboden is. Andere vrijstellingen kunnen van toepassing zijn, met hun eigen voorwaarden.
Controleer de actuele vrijstellingen en aangifteplicht. Schrijf niet in de overeenkomst dat de schenking automatisch belastingvrij is omdat het geld voor een huis wordt gebruikt.
Bespreek bestemming en gezamenlijke aankoop
Koopt de ontvanger samen met een partner? Bespreek aan wie je schenkt en hoe de inbreng van dat bedrag bij de aankoop wordt vastgelegd. Een overeenkomst met één ontvanger maakt de eigendomsverhouding van de woning niet vanzelf duidelijk.
Een uitsluitingsclausule kan relevant zijn, maar regelt niet iedere aanspraak of vergoeding tussen de kopers. Voor afspraken over eigendom, ongelijke inbreng, terugbetaling bij verkoop en overlijden is advies bij de notaris passend.
Maak de bankbetaling controleerbaar
Controleer de bankgegevens met de ontvanger en houd rekening met eventuele betaal- of opnamegrenzen van de bank. Geef de schenking een herkenbare omschrijving. Bewaar het bankafschrift met de getekende overeenkomst.
Een betaling voor onze documentdienst gaat via Mollie. Het schenkingsbedrag maken jullie zelf over. De factuur van Dosya kan daarom niet aantonen dat het woninggeld is ontvangen.
Plan tekenen, betalen en aanleveren
Begin ruim vóór de documenten moeten worden ingediend. Beide partijen moeten de afspraken controleren en ondertekenen. Download daarna jullie bestanden binnen 72 uur na bevestigde betaling en lever zelf de gevraagde documenten aan bij de adviseur.
Vraagt de bank een voorgeschreven formulier of een sterkere identiteitscontrole, gebruik dan die verlangde route. Wij garanderen geen acceptatie door iedere hypotheekverstrekker.
Bronnen en toelichting
De onderstaande bronnen zijn geraadpleegd op 9 oktober 2026. Onze uitleg over het formulier, de prijs en de PDF-levering beschrijft de eigen werkwijze.
- ABN AMRO: documenten bij financiering met hulp van familie
- Rijksoverheid: schenkbelasting en afschaffing eigenwoningvrijstelling
Deze uitleg beoordeelt niet jullie persoonlijke fiscale of vermogensrechtelijke situatie. Vraag bij bijzondere voorwaarden of twijfel passend advies. Voor onze dienstverlening: voorwaarden, privacy en contact.